Zapytanie ofertowe - Wycena nieruchomości na terenie miasta i gminy Drawsko Pomorskie w 2026 r.

Drawsko Pomorskie, dnia 12 stycznia 2026r.

GN.6812.13.2025.PG

Zawiadomienie o wyborze najkorzystniejszej oferty na wykonanie zadania:

Wycena nieruchomości na terenie miasta i gminy Drawsko Pomorskie w 2025 r.

W związku z zapytaniem ofertowym dla zamówienia publicznego na wykonanie zadania pn. „Wycena nieruchomości na terenie miasta i gminy Drawsko Pomorskie w 2026 r. - Burmistrz Drawska Pomorskiego informuje, że do końca upływu terminu składania ofert wpłynęła 1 oferta złożona przez Rzeczoznawca majątkowy Dawid Czech, ul. Lipowa 17/2, 78-550 Czaplinek i została wybrana do realizacji.

 

 

Drawsko Pomorskie 31.12.2025 r.

GN.6812.13.2025.PG

ZAPYTANIE OFERTOWE

1. Zamawiający: Gmina Drawsko Pomorskie, ul. Gen. W. Sikorskiego 41, 78-500 Drawsko Pomorskie, NIP 674-00-06-008 działająca przez Burmistrza Drawska Pomorskiego zaprasza do złożenia oferty na następujące zamówienie publiczne:

   „Wycena nieruchomości na terenie miasta i gminy Drawsko Pomorskie w 2026 r.”.

2. Opis przedmiotu zamówienia:

1) Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości na terenie miasta i gminy Drawsko Pomorskie w 2026 r. oraz sporządzenie świadectw charakterystyki energetycznej dla wycenianych lokali mieszkalnych i użytkowych.

2) Usługa, o której mowa w pkt. 1) polega na sporządzeniu: 

a) wyceny lokalu mieszkalnego lub użytkowego w budynku jedno - i wielorodzinnym wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w gruncie oraz świadectwa charakterystyki energetycznej wycenianego lokalu; 

b) wyceny lokalu mieszkalnego lub użytkowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w gruncie z uwzględnieniem nakładów na adaptację lub modernizację oraz świadectwa charakterystyki energetycznej wycenianego lokalu; 

c) wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym lub użytkowym; 

d) wyceny działki zabudowanej obiektem innym niż budynkiem mieszkalnym lub użytkowym (budowle i obiekty małej architektury); 

e) wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej w celu oddania w trwały zarząd;

f) wyceny prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej i niezabudowanej dla potrzeb zbycia jej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności lub rozwiązania umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste, ustalenia I opłaty i opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, a także aktualizacji opłat;

g) wyceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej (niezabudowana działka gruntu) przeznaczonej do zbycia, nabycia, zamiany, oddania w użytkowanie wieczyste, oddania w trwały zarząd lub uwłaszczenia; 

h) określenia wartości nakładów poniesionych na nieruchomości oraz wynagrodzenia za wzniesione budynki i inne urządzenia w przypadku wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego; 

i) wyceny nieruchomości gruntowej w celu ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi; 

j) wyceny nieruchomości gruntowej rolnej do 1 ha i powyżej 1 ha; 

k) określenie wartość rynkowej nieruchomości przed i po uchwaleniu (zmianie) planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, dla potrzeb ustalenia opłat planistycznych; 

l) wyceny nieruchomości gruntowej w celu ustalenia służebności przesyłu; 

m) wycenę środka trwałego z ujawnienia;

n) wykonanie operatów szacunkowych określających wartość miesięcznego czynszu dzierżawnego lub/i opłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

3) Zamawiający przekaże Wykonawcy następujące materiały pomocnicze do przygotowania operatów szacunkowych: 

a) określenie celu sporządzenia operatu,

b) określenie przedmiotu wyceny, 

c) akta sprawy – możliwość wglądu, 

d) kopia mapy ewidencyjnej, 

4) Wykonawca po wykonaniu każdego zlecenia przekaże Zamawiającemu operat szacunkowy zgodny z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.) w ilości dwóch egzemplarzy.

5) W przypadku wyceny lokali mieszkalnych i użytkowych Wykonawca wraz z operatem szacunkowym przekaże Zamawiającemu świadectwo charakterystyki energetycznej wycenianego lokalu.

6) Zamówienie ma charakter sukcesywny, co oznacza, że Zamawiający będzie zlecał wykonanie przedmiotu zamówienia w miarę pojawiających się bieżących potrzeb, na każdorazowe pisemne zlecenie. 

7) Faktyczna liczba zrealizowanych usług będzie zależna od potrzeb, a określenie w umowie maksymalnej nominalnej wartości umowy brutto nie może (w razie mniejszych potrzeb Zamawiającego) być podstawą roszczeń ze strony Wykonawcy. Maksymalna wartość nominalna zostanie wpisana do umowy i będzie ona wynikała z kwoty, jaką Zamawiający przeznaczył na realizację zamówienia. 

8) Maksymalny czas na wykonanie zleceń jednostkowych - 14 dni od dnia otrzymania przez Wykonawcę zlecenia i materiałów pomocniczych.

9) Aktualizację operatu szacunkowego tj. przedłużenie ważności wyceny o rok licząc od daty upływu jego ważności, np. w przypadku przedłużającej się procedury zbycia nieruchomości, rzeczoznawca wykona bez dodatkowego wynagrodzenia, o ile wartość takiej nieruchomości nie ulegnie zmianie. 

10) Jeżeli złożone opracowanie zawierać będzie błędy lub wady, za datę wykonania zlecenia przyjmuje się dzień przekazania Zamawiającemu opracowania poprawionego.

3. Termin obowiązywania umowy: od dnia zawarcia umowy do wyczerpania przewidzianych na realizację zamówienia środków finansowych, jednak nie dłużej niż do dnia 31.12.2026r.

4. Warunki udziału w postępowaniu: posiadanie uprawnień zawodowych w zakresie wyceny nieruchomości.

5. Okres związania ofertą: 30 dni

6. Osoby do kontaktu w sprawie zamówienia oraz sposób uzyskania informacji: Paweł Górzyński, e-mail: p.gorzynski@drawsko.pl tel. 94 34 46 813 pokój nr 111 w Urzędzie Miejskim w Drawsku Pomorskim ul. Gen. Wł. Sikorskiego 41, 78-500 Drawsko Pomorskie

7. Kryteria wyboru ofert: cena 100%.

8. Wybór oferty najkorzystniejszej

1.1. Kryterium oceny oferty jest cena.

1.2. Sposób przyznania punktów: 

C = C1+C2+C3+C4+C5+C6+C7+C8+C9+C10+C11+C12+C13+C14+C15

Gdzie:

Zakres nr 1: C1 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 15%

Zakres nr 2: C2 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5%

Zakres nr 3: C3 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5%

Zakres nr 4: C4 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5%

Zakres nr 5 C5 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5%

Zakres nr 6: C6 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5%

Zakres nr 7: C7 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 15%

Zakres nr 8: C8 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 10%

Zakres nr 9: C9 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5%

Zakres nr 10: C10 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5%

Zakres nr 11: C11 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5%

Zakres nr 12: C12 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5%

Zakres nr 13: C13 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5%

Zakres nr 14: C14 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5%

Zakres nr 15: C15 = najniższa oferowana wartość / wartość badanej oferty x 100 x 5%

przy czym:

Zakres	Podkryterium (dane obliczeniowe)		Waga
1.	Cena jednostkowa wyceny lokalu mieszkalnego lub użytkowego w budynku jedno - i wielorodzinnym wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w gruncie oraz sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej wycenianego lokalu		15%
2.	Cena jednostkowa wyceny lokalu mieszkalnego lub użytkowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi, udziałem w gruncie z uwzględnieniem nakładów na adaptację lub modernizację oraz sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej wycenianego lokalu		5%
3.	Cena jednostkowa wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym lub użytkowym		5%
4.	Cena jednostkowa wyceny działki zabudowanej (zabudowana działka gruntu) obiektem innym niż budynkiem mieszkalnym lub użytkowym (budowle i obiekty małej architektury)		5%
5.	Cena jednostkowa wyceny nieruchomości zabudowanej w celu oddania w trwały zarząd		5%
6.	Cena jednostkowa wyceny prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej i niezabudowanej dla potrzeb zbycia jej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności lub rozwiązania umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste, ustalenia I opłaty i opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, a także aktualizacji opłat		5%
7.	Cena jednostkowa wyceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej (niezabudowana działka gruntu) przeznaczonej do zbycia, nabycia, zamiany, oddania w użytkowanie wieczyste, oddania w trwały zarząd lub uwłaszczenia	wartość rynkowa działek w ilości od 1 do 3	15%
8.		Wartość rynkowa działek w zwartym kompleksie w ilości od 4 do 10	10%
9.	Cena jednostkowa określenia wartości nakładów poniesionych na nieruchomości oraz wynagrodzenia za wzniesione budynki i inne urządzenia w przypadku wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego		5%
10.	Cena jednostkowa wyceny nieruchomości gruntowej w celu ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi		5%
11.	Cena jednostkowa wyceny nieruchomości gruntowej rolnej do 1 ha i powyżej 1 ha		5%
12.	Cena jednostkowa określenia wartość rynkowej nieruchomości przed i po uchwaleniu (zmianie) planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, dla potrzeb ustalenia opłat planistycznych		5%
13.	Cena jednostkowa wyceny nieruchomości gruntowej w celu ustalenia służebności przesyłu		5%
14.	Cena jednostkowa wyceny środka trwałego z ujawnienia		5%
15.	Cena jednostkowa wykonania operatów szacunkowych określających wartość miesięcznego czynszu dzierżawnego lub/i opłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości		5%

 

UWAGA:

• Jako termin realizacji 14 dni należy rozumieć okres, który upłynie od momentu przekazania Wykonawcy materiałów, o których mowa w pkt. 2 ppkt. 3) niniejszego zapytania ofertowego do momentu przedłożenia Zamawiającemu operatu szacunkowego.

• Warunkiem koniecznym jest złożenie oferty na cały zakres objęty zapytaniem ofertowym.

   

9. Do oferty należy załączyć następujące dokumenty / oświadczenia: ….. nie dotyczy ……...

10. Warunki gwarancji (jeśli dotyczy) : … nie dotyczy …………………………..

11. Sposób przygotowania oferty: ofertę należy sporządzić w języku polskim, w formie pisemnej, na maszynie, komputerze, nieścieralnym atramentem.

12. Miejsce i termin złożenia / przesłania ofert: ofertę należy złożyć/ przesłać do dnia 9 stycznia 2026 r. do godz. 14 w informacji Urzędu Miejskiego w Drawsku Pomorskie, pokój Nr 117 lub pocztą elektroniczną na adres: drawsko@drawsko.pl .

13. Zapytanie ofertowe lub warunki udziału w postępowaniu mogą być w każdym czasie zmienione.

14. Do zapytania zostaje załączony wiążący wzór umowy, który zawiera istotne postanowienia umowy, która zostanie zawarta z wykonawcą wybranym w niniejszym postępowaniu.

15. Niniejsze postępowanie może być odwołane przez Zamawiającego w każdym czasie, bez podania przyczyny.

16. Zamawiający może unieważnić postępowanie, gdy:

a) w prowadzonym postępowaniu nie złożono żadnej oferty,

b) prowadzone postępowanie jest obarczone błędem;

c) cena najkorzystniejszej oferty przekroczyła wartość kwoty, którą zamawiający przeznaczył na finansowanie zamówienia,

d) wystąpiła istotna zmiana okoliczności, niezależna od zamawiającego, powodująca, że dalsze prowadzenie postępowania lub wykonania zamówienia nie jest zasadne.